このページでは「JR南武線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR南武線 土地の価格相場を調べる
2023年の神奈川県 JR JR南武線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、4,027件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
JR南武線 土地の価格相場動向
JR南武線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR南武線における4,027件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
JR南武線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR南武線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR南武線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(148.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(105.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、JR南武線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JR南武線における土地の市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、JR南武線における土地価格の最低値(2014年, 97.8万円/坪)が確認できます。JR南武線における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。JR南武線において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
JR南武線の土地価格は、直近3年間で平均148.3万円/坪に達し、JR全体の平均70.6万円/坪と比較して110.1%も高く、この大幅な差はJR南武線がJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
神奈川県 JR JR南武線における年別推移
神奈川県 JR JR南武線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 16.4 分 | 63.9 坪 | 155.2 万円/坪 | +7.3% | 107 件 |
2022 年 | 17.1 分 | 55.7 坪 | 144.6 万円/坪 | -0.3% | 160 件 |
2021 年 | 15.7 分 | 48.4 坪 | 145.0 万円/坪 | +12.1% | 212 件 |
2020 年 | 15.8 分 | 48.6 坪 | 129.3 万円/坪 | -3.3% | 216 件 |
2019 年 | 15.6 分 | 49.8 坪 | 133.7 万円/坪 | -4.3% | 189 件 |
2018 年 | 15.7 分 | 58.0 坪 | 139.8 万円/坪 | +10.1% | 214 件 |
2017 年 | 16.6 分 | 51.4 坪 | 127.0 万円/坪 | +1.4% | 207 件 |
2016 年 | 14.9 分 | 56.6 坪 | 125.2 万円/坪 | +11.2% | 198 件 |
2015 年 | 17.6 分 | 59.4 坪 | 112.5 万円/坪 | +15.0% | 202 件 |
2014 年 | 16.5 分 | 63.7 坪 | 97.8 万円/坪 | -7.6% | 229 件 |
2013 年 | 16.1 分 | 60.6 坪 | 105.9 万円/坪 | -0.6% | 265 件 |
2012 年 | 16.0 分 | 53.5 坪 | 106.5 万円/坪 | +6.0% | 218 件 |
2011 年 | 15.2 分 | 62.4 坪 | 100.6 万円/坪 | +5.3% | 271 件 |
2010 年 | 15.5 分 | 65.9 坪 | 95.5 万円/坪 | -3.9% | 253 件 |
2009 年 | 14.4 分 | 61.2 坪 | 99.3 万円/坪 | -7.1% | 206 件 |
2008 年 | 15.9 分 | 61.3 坪 | 106.9 万円/坪 | +1.2% | 202 件 |
2007 年 | 15.7 分 | 65.2 坪 | 105.6 万円/坪 | +14.5% | 247 件 |
2006 年 | 16.0 分 | 59.7 坪 | 92.2 万円/坪 | +1.3% | 247 件 |
2005 年 | 15.6 分 | 70.0 坪 | 91.1 万円/坪 | - | 138 件 |
神奈川県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
神奈川県 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 20.9 分 | 72.8 坪 | 74.6 万円/坪 | +6.0% | 1,398 件 |
2022 年 | 21.6 分 | 75.3 坪 | 70.4 万円/坪 | +5.6% | 1,846 件 |
2021 年 | 21.8 分 | 69.3 坪 | 66.7 万円/坪 | +5.0% | 2,080 件 |
2020 年 | 21.1 分 | 69.9 坪 | 63.5 万円/坪 | +0.2% | 1,990 件 |
2019 年 | 20.9 分 | 74.0 坪 | 63.4 万円/坪 | -3.5% | 1,824 件 |
2018 年 | 21.1 分 | 75.1 坪 | 65.7 万円/坪 | +1.2% | 1,993 件 |
2017 年 | 21.7 分 | 75.2 坪 | 64.9 万円/坪 | +6.5% | 1,994 件 |
2016 年 | 21.1 分 | 73.6 坪 | 60.9 万円/坪 | +4.3% | 2,046 件 |
2015 年 | 21.3 分 | 73.8 坪 | 58.4 万円/坪 | +1.1% | 2,267 件 |
2014 年 | 22.1 分 | 74.9 坪 | 57.7 万円/坪 | -3.6% | 2,081 件 |
2013 年 | 21.7 分 | 74.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +1.3% | 2,435 件 |
2012 年 | 21.8 分 | 71.0 坪 | 59.1 万円/坪 | -2.0% | 2,335 件 |
2011 年 | 22.1 分 | 70.0 坪 | 60.4 万円/坪 | +2.0% | 2,296 件 |
2010 年 | 22.3 分 | 72.3 坪 | 59.2 万円/坪 | -3.0% | 2,681 件 |
2009 年 | 21.1 分 | 67.7 坪 | 61.0 万円/坪 | -4.4% | 2,345 件 |
2008 年 | 23.0 分 | 73.5 坪 | 63.8 万円/坪 | -9.0% | 2,439 件 |
2007 年 | 22.2 分 | 78.7 坪 | 70.0 万円/坪 | -9.2% | 2,376 件 |
2006 年 | 18.7 分 | 76.5 坪 | 77.2 万円/坪 | +2.4% | 1,101 件 |
2005 年 | 17.3 分 | 71.3 坪 | 75.4 万円/坪 | - | 513 件 |
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2024 | 2023年 1 - 12月 107 件の取引 | 2022年 1 - 12月 160 件の取引 | 2021年 1 - 12月 214 件の取引 | 2020年 1 - 12月 218 件の取引 | ||||||||||||
4Q 14 | 3Q 25 | 2Q 34 | 1Q 34 | 4Q 40 | 3Q 32 | 2Q 35 | 1Q 53 | 4Q 48 | 3Q 57 | 2Q 43 | 1Q 66 | 4Q 44 | 3Q 46 | 2Q 56 | 1Q 72 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR南武線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR南武線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「618件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR南武線 駅距離に対する価格相場の傾向
JR南武線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-17.54%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『JR南武線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR南武線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
JR南武線の周辺環境
JR南武線は、砂利運搬から旅客専用へ
JR南武線は、川崎駅と立川駅を多摩川に沿って結ぶ路線です。支線で尻手駅と浜川崎駅を結ぶ路線があります。この路線は多摩川の砂利運搬が目的で開業しました。高度成長期は、京浜工業地帯の工場が塩害から逃れるために川崎市の内陸寄りに企業を設置したことで中原区周辺には電機メーカーが多くあります。工場の従業員が利用することになり南武線は旅客用に主眼を置いた路線になりました。
現在では、川崎市は東京のベットタウンとして多くの人が住む地域になり、武蔵小杉駅周辺では高層マンションの建設ラッシュになっています。
首都圏で南北に走る路線は利便性が高い
ほとんどの路線が東京都内から放射状に敷設される路線になっていますが、南武線は南北へ敷設されていることもあり各鉄道路線を繋ぐ路線として利便性が高い路線になっています。乗換ができる川崎駅、武蔵小杉駅、武蔵溝ノ口駅、登戸駅などは人の流れが多いと言えます。
府中本町駅には、東京競馬場があり競馬を楽しむ方が多く訪れる路線でもあります。開催日により混雑する地域でもあります。鹿島田駅は、横須賀線・湘南新宿ラインの停車駅の新川崎駅に近いので利便性が高くこれから発展する地域と言われています。
多摩川梨の産地
久地駅から中野島駅の辺りは、多摩川梨の産地として、8月中旬ごろから9月いっぱいは梨狩りが楽しめます。江戸時代から梨の栽培が行われていて関東で屈指のエリアになります。駅からアクセスできる場所にあり取れたての梨を堪能できるのでファミリーに人気です。梨園により価格が異なりますが、600円程度/キロで購入できます。数種類の品種があり、食べ比べもできるようです。
ビールが好きな方には、工場見学!
分倍河原駅の近くにサントリー武蔵野ビール工場があります。事前予約が必要ですが、駅からシャトルバスがあり工場見学ができます。ビール製造工程、工場見学をした後はビール試飲(またはソフトドリンク)ができます。無料で楽しめるので、ビールが好きな方は製造工程を学んで試飲すると格別な味かもしれません。案内係りとともに巡りますが、各回40名の定員で70分のコースです。土日祝も開催していますが人気が高いようです。Webから申し込みができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR南武線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR南武線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR南武線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR南武線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR南武線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR南武線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 6.5 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR南武線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR南武線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR南武線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR南武線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR南武線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『武蔵小杉駅』における坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『久地駅』における坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『中野島駅』における+67.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『登戸駅』における-46.9%です。
『中野島駅』『津田山駅』『武蔵新城駅』『鹿島田駅』『武蔵溝ノ口駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
平間駅(169.0万円/坪), 登戸駅(173.0万円/坪)の平均土地価格は、JR南武線全体の直近3年間の平均価格である148.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR南武線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR南武線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
鹿島田駅(179.0万円/坪), 武蔵小杉駅(187.0万円/坪)の土地価格は平均183.0万円/坪に達し、JR南武線全体の直近3年間の平均価格である148.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR南武線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR南武線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
川崎駅 | 6,187 万円 | 143 万円/坪 | 1,126 件 | +11.7% (2023) |
尻手駅 | 7,033 万円 | 123 万円/坪 | 143 件 | -36.0% (2023) |
矢向駅 | 4,825 万円 | 150 万円/坪 | 280 件 | +13.3% (2023) |
鹿島田駅 | 6,124 万円 | 179 万円/坪 | 234 件 | +39.0% (2023) |
平間駅 | 6,219 万円 | 169 万円/坪 | 194 件 | -14.3% (2023) |
向河原駅 | 6,151 万円 | 136 万円/坪 | 81 件 | - |
武蔵小杉駅 | 8,060 万円 | 187 万円/坪 | 193 件 | -23.1% (2023) |
武蔵中原駅 | 5,744 万円 | 141 万円/坪 | 367 件 | -9.3% (2023) |
武蔵新城駅 | 4,791 万円 | 131 万円/坪 | 508 件 | +50.6% (2023) |
武蔵溝ノ口駅 | 5,074 万円 | 113 万円/坪 | 57 件 | +23.0% (2022) |
津田山駅 | 6,654 万円 | 89.3 万円/坪 | 87 件 | +52.5% (2023) |
久地駅 | 6,100 万円 | 75.4 万円/坪 | 168 件 | -34.2% (2023) |
宿河原駅 | 4,334 万円 | 105 万円/坪 | 171 件 | +4.5% (2023) |
登戸駅 | 8,076 万円 | 173 万円/坪 | 109 件 | -46.9% (2023) |
中野島駅 | 10,518 万円 | 102 万円/坪 | 161 件 | +67.2% (2023) |
稲田堤駅 | 5,505 万円 | 90.6 万円/坪 | 136 件 | +0.8% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント